Rechtliche Grundlage
Seit Solarpaket I (2024): Balkonkraftwerke gelten als "kleine bauliche Veränderung" und benötigen in der Regel keine Genehmigung. Sie müssen jedoch:
- Den Vermieter/WEG informieren (nicht um Erlaubnis bitten)
- Keine tragenden Teile beschädigen
- Keine dauerhaften Veränderungen an der Fassade vornehmen
- Die Anlage rückstandsfrei entfernen können
Mietwohnung: Gespräch mit Vermieter
Schritt 1: Vorbereitung
- Skizze der geplanten Montage erstellen
- Technische Daten sammeln (Leistung, Gewicht, Abmessungen)
- Versicherungsschutz prüfen (Hausratversicherung)
- Musterbrief vorbereiten
Schritt 2: Musterbrief an Vermieter
Betreff: Information über geplantes Balkonkraftwerk
Sehr geehrte/r [Name],
ich beabsichtige, auf meinem Balkon eine steckerfertige Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk)
mit einer Leistung von 800 W zu installieren. Die Anlage wird:
- Ohne Eingriffe in tragende Teile montiert
- Rückstandsfrei entfernbar sein
- Keine dauerhaften Veränderungen an der Fassade verursachen
- Im Rahmen der gesetzlichen Grenzen (AC ≤ 800 W) betrieben werden
Die Anlage ist im Marktstammdatenregister (MaStR) angemeldet und versichert.
Ich informiere Sie hiermit gemäß § 554 BGB über diese bauliche Veränderung.
Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Name]
Schritt 3: Was tun bei Ablehnung?
Wenn der Vermieter ablehnt, prüfen Sie:
- Begründung: Muss sachlich und nachvollziehbar sein
- Rechtliche Beratung: Bei unbegründeter Ablehnung
- Mediation: Oft hilft ein Gespräch mit Kompromissen
WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft)
Schritt 1: Beschlussvorlage vorbereiten
Für WEG benötigen Sie meist einen Beschluss. Bereiten Sie vor:
- Skizze der Montage
- Technische Daten
- Versicherungsnachweis
- MaStR-Anmeldung (nach Installation)
Schritt 2: Muster-Beschlussvorlage
Tagesordnungspunkt: Installation Balkonkraftwerk
Ich beantrage die Zustimmung zur Installation einer steckerfertigen PV-Anlage (800 W) auf meinem Balkon. Die Anlage:
- Wird ohne Eingriffe in Gemeinschaftseigentum montiert
- Ist rückstandsfrei entfernbar
- Erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen
- Ist versichert und angemeldet
Beschlussvorschlag: Die Eigentümerversammlung stimmt der Installation zu.
Schritt 3: Tipps für WEG-Gespräche
- Früh informieren: Mindestens 2 Wochen vor Versammlung
- Bilder zeigen: Ästhetische Beispiele von ähnlichen Installationen
- Vorteile betonen: Klimaschutz, keine Kosten für WEG
- Kompromisse anbieten: Z.B. einheitliche Optik für alle Balkone
Checkliste
- ☐ Skizze der geplanten Montage erstellt
- ☐ Technische Daten gesammelt (Leistung, Gewicht, Abmessungen)
- ☐ Versicherungsschutz geprüft
- ☐ Musterbrief/Beschlussvorlage vorbereitet
- ☐ Vermieter/WEG informiert (schriftlich, mit Frist)
- ☐ Bei WEG: Beschlussvorlage eingereicht
- ☐ Frist für Antwort: 14 Tage (bei WEG: nächste Versammlung)