Podstawa prawna
Zgodnie z ustawą o OZE i Prawem budowlanym: Mikroinstalacje balkonowe do 50 kW nie wymagają pozwolenia na budowę. Musisz jednak:
- Poinformować spółdzielnię/właściciela (nie prosić o zgodę)
- Nie uszkadzać elementów nośnych
- Nie wprowadzać trwałych zmian w elewacji
- Móc usunąć instalację bez śladu
Mieszkanie wynajmowane: Rozmowa z właścicielem
Krok 1: Przygotowanie
- Przygotuj szkic planowanego montażu
- Zbierz dane techniczne (moc, waga, wymiary)
- Sprawdź ubezpieczenie (ubezpieczenie mieszkania)
- Przygotuj wzór pisma
Krok 2: Wzór pisma do właściciela
Temat: Informacja o planowanej mikroinstalacji balkonowej
Szanowny/a [Imię i Nazwisko],
zamierzam zamontować na moim balkonie mikroinstalację fotowoltaiczną (mikroinstalację balkonową)
o mocy 800 W. Instalacja będzie:
- Montowana bez ingerencji w elementy nośne
- Usuwalna bez śladu
- Nie powodująca trwałych zmian w elewacji
- Eksploatowana w ramach limitów prawnych (AC ≤ 800 W)
Instalacja jest zgłoszona do OSD (Operator Sieci Dystrybucyjnej) i ubezpieczona.
Informuję Pana/Panią zgodnie z przepisami o tej zmianie.
W razie pytań jestem do dyspozycji.
Z poważaniem
[Twoje Imię i Nazwisko]
Krok 3: Co zrobić w przypadku odmowy?
Jeśli właściciel odmówi, sprawdź:
- Uzasadnienie: Musi być merytoryczne i zrozumiałe
- Porada prawna: W przypadku nieuzasadnionej odmowy
- Mediacja: Często pomaga rozmowa z kompromisami
Spółdzielnia mieszkaniowa
Krok 1: Przygotuj wniosek
Dla spółdzielni zwykle potrzebny jest wniosek. Przygotuj:
- Szkic montażu
- Dane techniczne
- Zaświadczenie o ubezpieczeniu
- Zgłoszenie do OSD (po montażu)
Krok 2: Wzór wniosku do spółdzielni
Punkt porządku obrad: Montaż mikroinstalacji balkonowej
Wnoszę o zgodę na montaż mikroinstalacji fotowoltaicznej (800 W) na moim balkonie. Instalacja:
- Będzie montowana bez ingerencji w mienie wspólne
- Jest usuwalna bez śladu
- Spełnia wszystkie wymagania prawne
- Jest ubezpieczona i zgłoszona
Propozycja uchwały: Walne zgromadzenie wyraża zgodę na montaż.
Krok 3: Wskazówki do rozmów ze spółdzielnią
- Informuj wcześnie: Co najmniej 2 tygodnie przed walnym zgromadzeniem
- Pokaż zdjęcia: Estetyczne przykłady podobnych instalacji
- Podkreśl korzyści: Ochrona klimatu, brak kosztów dla spółdzielni
- Zaproponuj kompromisy: Np. jednolita estetyka dla wszystkich balkonów
Lista kontrolna
- ☐ Przygotowano szkic planowanego montażu
- ☐ Zebrano dane techniczne (moc, waga, wymiary)
- ☐ Sprawdzono ubezpieczenie
- ☐ Przygotowano wzór pisma/wniosku
- ☐ Poinformowano właściciela/spółdzielnię (pisemnie, z terminem)
- ☐ W przypadku spółdzielni: Wniosek złożony
- ☐ Termin na odpowiedź: 14 dni (w przypadku spółdzielni: następne walne zgromadzenie)